不動産最新判例100

本体 ¥ 5,000
¥ 5,500 税込

著者:渡辺晋/著
判型:A5判
ページ数:484頁
発刊年月:2022年9月刊
ISBN/ISSN:9784817848277
商品番号:40865
略号:不判例

商品情報

不動産事業における適切なコンプライアンスのためには
最新の判例のチェックが不可欠です!

「新型コロナウイルス感染拡大が、賃料不払いによる契約解除の可否に影響する?」
「マンションの隣の住戸で自殺があった住戸の価値が下がる?」
「オフィスビルのテナントがバーチャルオフィスを始めたこれは契約違反?」

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実務に役立つ最新の100 判例!
● 直近(2017-2021 年)の不動産関係の判例を実務重視でピックアップ。
● 売買・賃貸借・管理・その他の4分野に整理!

本書の3つの特色
● 実務に役立つ最新判例を解説
  →法令の条文解説だけでは追いつけない、多様で複雑な事象に対応するための最新判例を吟味して紹介。
● 図表を多く使い、わかりやすく説明
  →イラスト・図表と簡潔な文章で、手短に最新知識をアップデート。
● 最新の法制度との関係に言及
  →最新の法改正・行政による解釈指針にも対応。

ポイント
● 視点・要点→事案の概要→裁判所の判断→解説の順に最新判例を整理!
● 図表があるので判例の内容がつかみやすい!

目次

1章│売 買
1節 ● 売主の説明義務
1 売主の雨漏り歴の説明義務
2 越境と接道の調査説明義務
3 投資用アパートの売主の窓先空地の説明義務
4 条例により義務づけられる緑化率についての不利益事実の不告知

2節 ● 契約の成立・効力
5 意思能力を欠く者のなした売買契約の効力
6 暴利行為として公序良俗違反とされた売買契約
7 履行の着手

3節 ● 契約不適合責任
8 地中埋設物の隠れた瑕疵への該当性
9 土壌汚染対策費用の負担特約
10 土壌汚染を解除事由とする特約に基づく契約解除
11 10年6か月前の建物内での自殺事故
12 借地権売買における売主の担保責任

4節 ● 特約
13 決済期限が延長された後のローン条項の適用
14 売買契約の解除に伴う違約金の減額
15 投資物件が売買された場合の不払賃料・不払更新料の承継

5節 ● 売買の仲介
16 投資物件の売買における仲介業者の説明義務
17 投資物件の売買仲介における定期借家契約の有効性の説明義務
18 直接取引がなされた場合の仲介報酬

6節 ● 公的財産の売買
19 アスベストの使用状況に関する説明義務
20 公募型プロポーザル方式による区有地の売却
21 市が事実上合意した土地の買取りを拒む行為の不法行為への該当性

2章│賃貸借
1節 ● 契約締結
22 店舗賃貸借契約の交渉破棄による契約締結上の過失
23 賃貸仲介業者の大規模修繕の説明義務

2節 ● 賃貸人と賃借人の義務
24 賃貸アパートで漏水が生じた場合の修繕義務
25 競売による借地上の建物取得者の建物賃貸人としての義務
26 新型コロナウイルス感染拡大の賃貸借への影響
27 バーチャルオフィス、レンタルオフィス
28 店舗を改造してロフトを設置したことによる契約解除
29 住居を民泊に使用したことによる賃貸借契約解除
30 賃貸アパートの居室内での自殺
31 建物調査に協力する義務

3節 ● 賃料・敷金
32 賃料増減請求における直近合意時点の捉え方
33 賃料増額請求権行使の要件を加重する特約
34 債権者不確知による供託
35 公営住宅の保証人に対する賃料請求の権利濫用への該当性
36 建物が共同相続された場合の敷金に関する法律関係

4節 ● 定期借家
37 定期借家契約が成立するための事前説明の程度
38 定期借家契約の期間満了後の建物使用による普通借家契約の成立

5節 ● 正当事由
39 賃借人に契約違反がある場合の正当事由の判断
40 サブリース契約における正当事由の判断

6節 ● 原状回復・明渡し
41 貸室内で賃借人が死亡した場合の原状回復義務の範囲
42 賃借人が原状回復費用相当額を支払った場合の不当利得返還請求
43 賃貸住宅の明渡し

7節 ● そのほかの建物の賃貸借
44 滞納処分による差押後の賃借権についての建物引渡猶予
45 賃借人の地位が吸収分割によって承継された場合の賃借人の責任
46 賃貸仲介業者の報酬請求

8節 ● 借地
47 鉄道高架下の土地の利用契約の性格
48 商事留置権による不動産の留置
49 不動産競売による建物の買受人による建物買取請求
50 借地上の建物の無断改築
51 借地条件の変更の申立てが認められるための要件
52 借地条件の変更における承諾料
53 無条件で借地権譲渡を承諾する特約がある場合の介入権行使
54 普通借地権から定期借地権への切替
55 農地の賃貸借の解除の許可
56 土地譲受人による使用借主への明渡請求

3章│管 理
1節 ● 事故の責任
57 窓ガラス落下事故についての空室住戸の管理会社の責任
58 グループホームの2階の窓からの転落事故についての工作物責任
59 マンションの漏水についての管理組合の工作物責任
60 石綿粉じんばく露による死亡についてのビルメンテナンス会社の責任
61 カラーボックスから発する化学物質によるシックハウスの被害
62 マンション新築工事における石材取付け工事の施工者の責任

2節 ● マンションにおける法律関係
63 マンションにおける共用部分と専有部分の区別
64 区分所有法 10 条による売渡請求
65 管理組合の集会決議に反する電力供給契約の解約申入れ拒絶
66 マンションの管理組合の組合員名簿の閲覧請求
67 意思能力を欠く区分所有者の有する専有部分の競売請求
68 売買契約が合意解除された後の買主への管理費請求
69 居住用マンションでのフラワーアレンジメント教室
70 規約変更における特別の影響
71 管理組合による民泊営業の差止請求

3節 ● 管理組合の役員
72 理事の資格を制限する理事会規則の効力
73 区分所有者を役員候補者として承認しない理事会決定
74 理事就任辞退者の協力金支払義務
75 管理組合の理事長の善管注意義務
76 理事会決議による理事長解任
77 管理者解任訴訟の事務管理への該当性

4章│そのほかの判例
1節 ● 権利の取得・行使
78 相続による占有開始の新権原への該当性
79 共有物分割請求の権利濫用への該当性
80 マンションの住民のための黙示の通行地役権設定
81 数次相続における中間省略登記
82 温泉権
83 まちづくり権に基づく開発工事差止請求
84 マンション建設にあたっての通信事業者への配慮
85 太陽光発電の受光利益
86 幼稚園の隣接地に建設されたマンションに対する取壊し請求
87 保育園の園児の発する声等による騒音
88 近隣に存する葬祭場の土地の価値への影響
89 隣接住戸での自殺の影響

2節 ● 専門家の責任
90 原野商法についての宅地建物取引士の名義貸し責任
91 無免許業者が名義を借りて行った取引の利益分配をする合意
92 司法書士の委任者以外に対する不法行為責任

3節 ● 不動産に関する行政手続
93 敷地の二重使用による建築確認申請
94 擁壁の安全性確保措置を命ずる義務付け訴訟
95 誤った評価に基づく固定資産税課税の損害賠償請求の除斥期間

4節 ● そのほかの不動産実務に関する判例
96 外国人であることを理由とする差別的取扱い
97 買主が売主に債務の履行を求める訴訟提起のための弁護士報酬
98 不動産競売の買受申出書類の不備
99 明渡しを実現させるための不動産譲受けの弁護士法違反への該当性
100 自筆証書遺言の撤回

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