5_借契

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初版はしがき伊藤秀城字取り➡平成24年３月様々な民事調停事件の中で，借地借家法（旧借地法，旧借家法）に関する調停事件を担当していると，賃貸借契約締結時に色々な特約を設けていることがあり，その多くは賃借人のいわば負担となるようなものである。そして，当該特約の効力が問題になった場合，どのような方向性を定めて事件を解決していけばよいのかを■えているうち，特約の効力について判例等を知る必要性に迫られ，できる限りの判例をまとめてみようと思うに到った。そして，色々な特約を調べているうち，同じ特約でも借地と借家は■けて■える必要があるのではないかと思い，その意味において，本書は，基本的には，借地と借家の判例を区■している。実際の訴■事件や調停事件では，特に，土地の賃貸借契約において，先代から契約を■新してきてはいるが，契約書というものがないといった例が結構あり，事件をきっかけに改めて契約書を作成するということもある。また，■物の賃貸借契約において，作成された賃貸借契約書をみると，色々な特約が設けられており，今までの判例からすると，無効とされる可能性の高い特約もある。さらに，特約により，契約を解除できる様々な事由を特約で規定しているが，やはり無効ではないかと思われる事由が規定されていたり，抽象的で曖昧な事由が入っていることもある。また，敷引契約や■物の賃貸借における■新料の問題については，既に最高裁の判決が出されているが，すべての事案に当てはまるというものでもないし，これまでの下級裁判例の中には，今後の訴■事件や調停事件の解決に参■となる判例も多くあると思われる。本書の末尾には，和解条項と調停条項を若干挙げているが，実務で条項を作成する場合の参■となれば幸いである。最後に，本書の出版に当たっては，日本加除出版株式会社企画部の渡邊宏美さんに大変お世話になり，深く感謝するとともに心から御礼申し上げます。初版はしがきiii