第2版 実務裁判例 借地借家契約における各種特約の効力

本体 ¥ 3,200
¥ 3,520 税込

著者:伊藤秀城/著
判型:B5判
ページ数:272頁
発刊年月:2018年4月刊
ISBN/ISSN:978-4-8178-4467-5
商品コード:40459
略号:借契

商品情報



458の詳細な裁判例が実務上の判断に役立つ!
「不利な特約条項」の相談対応に最適!
【待望の第2版!】

●賃貸借契約書にある様々な特約を類型化し、裁判例の重要部分をコンパクトに整理。
●無効とされる可能性の高い特約や賃貸借契約の解除の可否についての手がかりとなる裁判例を網羅。
●和解・調停条項作成の際の参考となるオリジナルの和解条項例、調停条項例を掲載。

特約条項が設けられることが多く、様々な問題が生じやすいサブリース契約に関する判例を多数追加!
●サブリース契約と借地借家法の適用及び同法32条1 項の適用について
 →適用を肯定した事例/適用を否定した事例
●サブリース契約の終了と転貸借
 →期間満了の場合/賃借人の債務不履行/賃借権の放棄/合意解除
●サブリース契約と正当事由
 →正当事由あり/正当事由なし
●その他の問題(フリーレント(賃料の一定期間免除)について)

目次

第1編 借地契約における各種特約の効力
第1 存続期間に関する特約
第2 賃貸借期間と借地法2条、11 条
第3 期限付合意解約
第4 更新料に関する特約等
第5 増改築禁止特約等と契約解除
第6 原状回復義務特約
第7 有益費等償還請求
第8 賃料改定に関する特約
第9 使用目的、用途等に関する特約
第10 賃料不払いと無催告解除特約
第11 賃借権の譲渡、転貸禁止等特約

第2編 借家契約における各種特約の効力
第1 借地借家法30 条及び37 条の趣旨
第2 更新料に関する特約
第3 敷金に関する特約
第4 賃貸借契約の終了と特約
第5 社宅に関する特約
第6 住宅公団等に関する特約
第7 一時使用目的の建物賃貸借契約
第8 期限付合意解約
第9 造作買取請求権に関する特約
第10 必要費償還請求権及び有益費償還請求権の放棄特約
第11 原状回復義務特約等
第12 賃料等に関する特約
第13 賃料不払いと無催告解除特約
第14 使用目的や用法等に関する特約
第15 ペットの飼育禁止特約
第16 賃借権の譲渡、転貸に関する特約
第17 その他の特約
第18 自力救済と特約
第19 特約の承継等

参考 和解条項例、調停条項例
和解条項1 建物賃貸借契約の合意解除、敷金返還請求権の放棄
和解条項2 未払賃料の支払と賃料相当損害金の免除
和解条項3 引換給付、賃借人からの供託金の取戻し
和解条項4 建物賃貸借契約の合意解除、未払賃料債務と敷金返還債務との相殺
和解条項5 建物賃貸借契約存続の確認、賃料不払と無催告解除特約
調停条項1 賃料増額の確認条項、不増額特約、賃料額差額分の免除
調停条項2 形成条項、差額分の利息の免除、賃貸人からの供託金の還付請求
調停条項3 給付条項、賃料等差額分の支払、合意による更新料の支払
調停条項4 地代の増額改定、更新料の支払義務がない例
調停条項5 建物賃貸借契約の合意解除、立退料と建物明渡しとの引換給付、未払賃料と賃料相当損害金の免除
調停条項6 建物賃貸借契約の一部解除と保証金の改定
調停条項7 土地賃貸借契約の更新と更新料の支払、新築及び増改築時の承諾料の支払

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