不動産登記の書式と解説 第１１巻 仮登記

第19 章　仮登記
第1 節　総　説
第1　仮登記の意義等
1　仮登記の意義 1
2　仮登記をすることができる権利と権利変動
3　1 号仮登記
4　2 号仮登記
5　仮登記を命ずる裁判所の処分に基づく仮登記
第2　仮登記の効力
1　仮登記の効力
2　民事保全法53 条2 項の保全仮登記の効力
3　担保仮登記の効力
第2 節　仮登記の登記手続
第1　仮登記の申請人
1　共同申請の原則
2　登記義務者の承諾があるときの登記権利者による単独申請
3　 仮登記を命ずる処分があるときの仮登記権利者による単独申請
第2　 所有権移転等の仮登記をした不動産に重ねて所有権移転等の仮登記をすることの可否
第3 節　所有権に関する仮登記
第1　所有権に関する仮登記の可否
1　所有権保存の仮登記
2　 相続を登記原因とする所有権移転又は所有権移転請求権の仮登記
3　 死因贈与又は遺贈を登記原因とする始期付所有権移転の仮登記
4　農地についての仮登記
5　 債務不履行があったときの代物弁済の予約又は停止条件付代物弁済契約による仮登記
6　離婚前の財産分与の予約による所有権移転請求権の仮登記
7　買戻特約の仮登記
8　 信託を登記原因とする条件付所有権移転の仮登記のみの申請
第2　所有権に関する登記の抹消及び抹消回復の仮登記
1　所有権に関する登記の抹消の仮登記
2　所有権に関する登記の抹消回復の仮登記
第3　所有権に関する仮登記の申請情報
1　登記の目的（令3 条5 号）
2　登記原因及びその日付（令3 条6 号）
3　登記権利者の共有持分（法59 条4 号）
4　 登録免許税の課税標準の金額及び登録免許税額（規則189 条1 項）
第4　所有権に関する仮登記の添付情報
1　登記原因証明情報（法61 条）
2　 仮登記義務者の承諾を証する情報（法107 条1 項、令別表68 項添付情報欄ロ）
3　登記義務者の印鑑証明書（令16 条2 項、18 条2 項）
4　農地法所定の許可書
5　仮登記権利者の住所証明書
第5　所有権に関する仮登記の申請手続（書式）
1　法105 条1 号仮登記
書式 1　 表題登記のみがされている区分建物の所有権保存の仮登記
書式 2　所有権移転の仮登記（共同申請）
書式 3　 敷地権付き区分建物の建物のみを目的とする所有権移転の仮登記（共同申請）
書式 4　登記義務者の承諾があった場合の所有権移転の仮登記
書式 5　 登記義務者の承諾があった場合の敷地権付き区分建物の所有権移転の仮登記
書式 6　 裁判所の仮登記を命ずる処分がある場合の所有権移転の仮登記
書式 7　所有権一部移転の仮登記（共同申請）
書式 8　所有権の移転の登記の抹消の仮登記（共同申請）
書式 9　所有権の移転の登記の抹消回復の仮登記（共同申請）
2　法105 条2 号仮登記
書式10　 金銭消費貸借の債務不履行を停止条件とする条件付所有権移転の仮登記（共同申請）
書式11　 農地法3 条又は5 条の許可を停止条件とする条件付所有権移転の仮登記（共同申請）
書式12　 登記義務者の承諾があった場合の売買代金の完済を停止条件とする条件付所有権移転の仮登記
書式13　始期付所有権移転の仮登記（共同申請）
書式14　将来において確定する所有権移転の仮登記（共同申請）
書式15　 代物弁済予約による所有権移転請求権の仮登記（共同申請）
書式16　 登記義務者の承諾があった場合の敷地権付き区分建物の所有権移転請求権の仮登記
書式17　 農地の売買予約による所有権移転請求権の仮登記（共同申請）
3　買戻特約の仮登記
書式18　買戻特約の仮登記（共同申請）
書式19　 敷地権付き区分建物についての買戻特約の仮登記（共同申請）
書式20　 表題登記のみがされている敷地権付き区分建物の所有権保存の仮登記に付記する買戻特約の仮登記（共同申請）
書式21　買戻権の変更の仮登記（共同申請）
書式22　買戻権移転請求権の仮登記（共同申請）
書式23　地上権の買戻特約の仮登記（共同申請）
第4 節　先取特権、質権及び抵当権又は根抵当権に関する仮登記
第1　先取特権に関する仮登記の可否
1　一般の先取特権保存又は保存請求権の仮登記
2　 不動産の保存、工事又は売買の先取特権保存又は保存請求権の仮登記
第2　抵当権又は根抵当権に関する仮登記の可否
1　将来の保証債務の求償権を担保する抵当権の仮登記
2　 債務を弁済しないときは抵当権設定契約の効力が生ずるとする停止条件付抵当権設定仮登記
3　民法392 条2 項の規定による抵当権の代位の仮登記
4　代位弁済による抵当権移転の仮登記
5　抵当権若しくはその順位の譲渡若しくは放棄の仮登記
6　抵当権の順位変更の仮登記
7　共同根抵当権設定又は設定請求権の仮登記
8　累積式根抵当権設定又は設定請求権の仮登記
第3　 先取特権、質権及び抵当権又は根抵当権に関する仮登記の申請情報
1　 登記の目的（令3 条5 号）、登記原因及びその日付（令3 条6 号）
2　先取特権の仮登記の申請情報
3　質権の仮登記の申請情報
4　抵当権及び根抵当権の仮登記の申請情報
5　登録免許税額（規則189 条1 項）
第4　 先取特権、質権及び抵当権又は根抵当権に関する仮登記の添付情報
1　登記原因証明情報（法61 条）
2　 仮登記義務者の承諾を証する情報（法107 条1 項、令別表68 項添付情報欄ロ）
3　登記義務者の印鑑証明書（令16 条2 項、18 条2 項）
第5　 先取特権、質権及び抵当権又は根抵当権に関する仮登記の申請手続（書式）
1　先取特権に関する仮登記
書式 1　 裁判所の仮登記を命ずる処分がある場合の一般の先取特権保存の仮登記
2　質権に関する仮登記
書式 2　質権設定の仮登記（共同申請）
3　抵当権又は根抵当権に関する仮登記
書式 3　抵当権設定の仮登記（共同申請）
書式 4　 裁判所の仮登記を命ずる処分がある場合の抵当権設定請求権の仮登記
書式 5　 登記義務者の承諾があった場合の停止条件付抵当権設定の仮登記
書式 6　始期付抵当権設定の仮登記（共同申請）
書式 7　根抵当権設定請求権の仮登記（共同申請）
書式 8　 裁判所の仮登記を命ずる処分がある場合の抵当権移転の仮登記
書式 9　抵当権一部移転請求権の仮登記（共同申請）
書式10　 裁判所の仮登記を命ずる処分がある場合の民法392 条2項の規定による抵当権代位の仮登記
書式11　 民法392 条2 項の規定による条件付抵当権代位の仮登記（共同申請）
書式12　 保証人が将来の代位弁済により取得する抵当権移転請求権の仮登記（共同申請）
書式13　 利息の利率引上げによる抵当権変更請求権の仮登記（共同申請）
書式14　 裁判所の仮登記を命ずる処分がある場合の債権額の錯誤による抵当権更正の仮登記
書式15　 裁判所の仮登記を命ずる処分がある場合の利息の定めの遺漏による抵当権更正の仮登記
書式16　転抵当権設定請求権の仮登記（共同申請）
書式17　抵当権譲渡の仮登記（共同申請）
書式18　抵当権の順位譲渡請求権の仮登記（共同申請）
書式19　抵当権抹消の仮登記（共同申請）
書式20　始期付抵当権抹消の仮登記（共同申請）
書式21　 裁判所の仮登記を命ずる処分がある場合の抹消した抵当権の回復の仮登記
第5 節　賃借権及び配偶者居住権に関する仮登記
第1　賃借権に関する仮登記
1　賃借権の意義等
2　賃借権に関する登記の添付情報
3　賃借権に関する仮登記
4　賃借権に関する仮登記の申請情報
第2　配偶者居住権に関する仮登記
1　配偶者居住権の意義
2　配偶者居住権の概要
3　配偶者居住権の登記及び申請情報
4　配偶者居住権の仮登記
5　 配偶者居住権の設定の仮登記の登録免許税額及び課税標準の金額（規則189 条1 項）
第3　賃借権及び配偶者居住権に関する仮登記の申請手続（書式）
書式 1　賃借権設定の仮登記（共同申請）
書式 2　 登記義務者の承諾があった場合の停止条件付賃借権設定の仮登記
書式 3　賃借権移転の仮登記（共同申請）
書式 4　賃借権転貸の仮登記（共同申請）
書式 5　配偶者居住権設定の仮登記（共同申請）
書式 6　 始期付死因贈与による配偶者居住権設定の仮登記（共同申請）
第6 節　 地上権、永小作権、地役権及び採石権に関する仮登記
第1　地上権に関する仮登記
1　地上権の意義
2　地上権に関する登記の添付情報
3　地上権に関する仮登記
4　地上権に関する仮登記の申請情報
第2　永小作権に関する仮登記
1　永小作権の意義
2　永小作権に関する登記の添付情報
3　永小作権に関する仮登記
4　永小作権に関する仮登記の申請情報
第3　地役権に関する仮登記
1　地役権の意義
2　地役権に関する登記の添付情報
3　地役権に関する仮登記
4　地役権に関する仮登記の申請情報
第4　採石権に関する仮登記
1　採石権の意義
2　採石権に関する登記の添付情報
3　採石権に関する仮登記
4　採石権に関する仮登記の申請情報
第5　 地上権、永小作権、地役権及び採石権に関する仮登記の申請手続（書式）
1　地上権に関する仮登記
書式 1　地上権設定の仮登記（共同申請）
書式 2　地上権設定請求権の仮登記（共同申請）
書式 3　 登記義務者の承諾があった場合の始期付地上権設定の仮登記
書式 4　停止条件付地上権設定の仮登記（共同申請）
書式 5　地上権移転の仮登記（共同申請）
書式 6　地上権移転請求権の仮登記（共同申請）
書式 7　地上権変更の仮登記（共同申請）
書式 8　 登記義務者の承諾があった場合の地上権変更請求権の仮登記
書式 9　 裁判所の仮登記を命ずる処分がある場合の地上権更正の仮登記
書式10　地上権抹消請求権の仮登記（共同申請）
2　永小作権に関する仮登記
書式11　永小作権設定の仮登記（共同申請）
書式12　停止条件付永小作権設定の仮登記（共同申請）
3　地役権に関する仮登記
書式13　 登記義務者の承諾があった場合の始期付地役権設定の仮登記
4　採石権に関する仮登記
書式14　採石権設定の仮登記（共同申請）
第7 節　仮登記した権利の変更又は更正の登記
第1　権利の変更又は更正の登記の意義
第2　仮登記した権利の変更等の登記
第3　仮登記した権利の変更等の登記の申請手続
1　変更等の登記の申請人
2　変更等の登記の登記実務における取扱い
第4　変更等の登記の添付情報
第5　仮登記した権利の変更又は更正の登記の申請手続（書式）
書式 1　所有権移転請求権仮登記の登記原因の更正
書式 2　所有権移転請求権仮登記の所有権移転仮登記への更正
書式 3　始期付所有権移転仮登記の始期を短縮する変更
書式 4　買戻権仮登記の売買代金の更正
書式 5　抵当権設定仮登記の約定利息の利率引上げによる変更
書式 6　根抵当権設定請求権仮登記の極度額の増額による変更
第8 節　仮登記がされた権利の処分の登記
第1　仮登記がされた権利の処分の登記の取扱い
第2　仮登記がされた所有権の処分の登記
1　1 号仮登記がされた所有権の処分の登記
2　2 号仮登記がされた所有権移転請求権の処分の登記
3　 2 号仮登記がされた始期付き若しくは停止条件付きの所有権の処分の登記
第3　仮登記がされた所有権以外の権利の処分の登記
1　 仮登記がされた所有権以外の権利又はこれらの権利の設定請求権の移転の登記の可否
2　仮登記がされた抵当権の順位譲渡の登記の可否
第4　仮登記がされた権利の処分の登記の申請手続（書式）
書式 1　1 号仮登記がされた所有権移転の仮登記
書式 2　1 号仮登記がされた所有権の移転請求権の仮登記
書式 3　仮登記がされた買戻権の移転
書式 4　仮登記がされた買戻権の移転請求権の仮登記
書式 5　2 号仮登記がされた所有権移転請求権の移転
書式 6　2 号仮登記がされた条件付所有権の移転
書式 7　 2 号仮登記がされた所有権移転請求権の移転請求権の仮登記
書式 8　 1 号仮登記がされた所有権を目的とする抵当権設定の仮登記
書式 9　 1 号仮登記がされた所有権を目的とする抵当権設定請求権の仮登記
書式10　 1 号仮登記がされた所有権についての地上権設定の仮登記
書式11　1 号仮登記がされた抵当権の移転仮登記
書式12　2 号仮登記がされた抵当権設定請求権の移転
書式13　1 号仮登記がされた抵当権の順位譲渡の仮登記
書式14　 2 号仮登記がされた抵当権設定請求権に対する確定後の根抵当権の順位放棄の仮登記
書式15　2 号仮登記がされた条件付賃借権の移転
書式16　1 号仮登記がされた地上権の移転仮登記
書式17　2 号仮登記がされた地上権設定請求権の移転
書式18　 2 号仮登記がされた条件付地上権の移転請求権の仮登記
第9 節　仮登記に基づく本登記
第1　総説
1　本登記をする時期
2　本登記の効力
3　登記原因を誤って登記した仮登記に基づく本登記
第2　所有権に関する仮登記に基づく本登記
1　所有権に関する仮登記に基づく本登記の申請情報
2　所有権に関する仮登記に基づく本登記の添付情報
第3　担保仮登記に基づく本登記
1　 仮登記担保契約に基づく目的不動産の所有権の移転の効力が生じる時期
2　担保仮登記に基づく本登記の申請手続
第4　所有権以外の権利に関する仮登記に基づく本登記
1　所有権以外の権利に関する仮登記に基づく本登記の効力
2　 地上権に関する仮登記がされた後に、地上権の設定の登記（本登記）がされている場合
3　所有権以外の権利に関する仮登記に基づく本登記の申請情報
4　所有権以外の権利に関する仮登記に基づく本登記の添付情報
第5　仮登記に基づく本登記の登録免許税の税率
1　平成15 年の登免税法の一部改正による経過措置
2　登免税法上の税率
3　租特法上の税率
4　仮登記に基づく本登記の登録免許税の税額
第6　仮登記に基づく本登記の申請手続（書式）
書式 1　所有権移転の仮登記に基づく本登記
書式 2　所有権移転請求権の仮登記に基づく本登記
書式 3　 所有権移転請求権の仮登記をした後に、当該仮登記の移転の登記がされた所有権移転請求権の仮登記に基づく本登記
書式 4　 所有権移転請求権の仮登記をした後、当該不動産について相続登記がされている場合の所有権移転請求権の仮登記に基づく本登記
書式 5　 担保仮登記（停止条件付代物弁済契約）に基づく本登記
書式 6　担保仮登記（代物弁済予約）に基づく本登記
書式 7　 農地法3 条の許可を停止条件とする条件付所有権移転の仮登記に基づく本登記
書式 8　 所有権保存の仮登記に基づく本登記
書式 9　所有権移転登記の抹消の仮登記に基づく本登記
書式10　抵当権設定請求権の仮登記に基づく本登記
書式11　 代位弁済による抵当権移転請求権の仮登記に基づく本登記
書式12　根抵当権設定請求権の仮登記に基づく本登記
書式13　 根抵当権の極度額の増額による変更登記請求権の仮登記に基づく本登記
書式14　抵当権抹消の仮登記に基づく本登記
書式15　条件付賃借権設定の仮登記に基づく本登記
書式16　賃借権移転請求権の仮登記に基づく本登記
書式17　配偶者居住権設定の仮登記に基づく本登記
書式18　 始期付死因贈与による配偶者居住権設定の仮登記（共同申請）
書式19　買戻権の仮登記に基づく本登記
書式20　 仮登記に基づく所有権移転の本登記後に本登記のみを抹消する場合
第10 節　仮登記の抹消の登記
第1　仮登記の消滅事由
第2　仮登記の抹消の登記の申請人
1　原則
2　登記権利者又は登記義務者による単独申請
3　登記上の利害関係人による単独申請
第3　仮登記の抹消の登記の申請手続
1　所有権に関する仮登記の抹消の登記の申請手続
2　所有権以外の権利に関する仮登記の抹消の登記の申請手続
第4　仮登記の抹消の登記の申請手続（書式）
書式 1　所有権移転の仮登記の抹消
書式 2　所有権移転の仮登記の判決による抹消
書式 3　所有権移転請求権の仮登記の抹消
書式 4　 仮登記名義人の単独申請による条件付所有権移転の仮登記の抹消
書式 5　 仮登記した所有権移転請求権の移転がされている場合の仮登記の抹消
書式 6　担保仮登記（代物弁済予約等）の抹消
書式 7　抵当権設定請求権の仮登記の抹消
書式 8　 利害関係人の単独申請による地上権設定請求権の仮登記の抹消
書式 9　条件付賃借権設定の仮登記の抹消
書式10　混同を登記原因とする抵当権設定の仮登記の抹消
事項索引
判例索引
先例索引