区分建物表示登記の実務

第1編 区分建物の調査・測量
第1章 区分建物
第1節 区分建物とは
第1 区分建物（専有部分）の意義
1 1棟の建物に数個の部分があること
2 他の部分と物理的に区画された「構造上の独立性」を備えていること
3 建物としての用途に供し得る「利用上の独立性」を備えていること
第2 区分所有建物の態様
1 住居系
2 商業系
第2節 共用部分・団地共用部分
第1 法定共用部分
1 「専有部分以外の建物の部分」
2 「専有部分に属しない建物の附属物」
第2 規約共用部分
第3 団地共用部分
第3節 敷地権
第1 法定敷地と規約敷地
1 法定敷地
2 規約敷地
第2 専有部分と敷地利用権の一体性の原則（分離処分禁止の原則）
1 敷地利用権
2 専有部分と敷地利用権の一体性の原則（分離処分禁止の原則）
3 分離処分禁止の例外（分離処分可能規約）
4 敷地利用権の割合
5 敷地権
Q1 区分所有者の一部は所有権を、他の区分所有者は地上権をそれぞれ敷地利用権とすることができるか。
Q2 所有権が敷地利用権である場合において、所有権者がその土地に地上権又は賃借権を設定したときはどうなるか。
第4節 区分建物の表示に関する登記の申請人と一括申請
第1 区分建物の表題登記
1 区分建物の新築による表題登記（不登47条・48条）
2 合体による登記等（不登49条）
第2 建物の表題部の変更の登記（不登52条）
1 表題登記がある建物（区分建物を除く。）に接続して区分建物が新築された場合
2 いずれも表題登記がある2以上の建物（区分建物を除く。）が増築その他の工事により相互に接続して区分建物になった場合
第3 区分の登記（不登54条1項2号）
第5節 区分建物の表示に関する登記に係る留意事項
第1 融資に係る留意事項
1 区分建物と非区分建物
2 融資の対象となる建物の要件
第2 税に関する留意事項
◎ 住宅金融支援機構「フラット35 技術基準のご案内（新築住宅用）」（抄）
第2章 資料調査
第1節 手続の前提として調査・収集する資料
第2節 添付情報とするために調査・収集する資料
第1 敷地権の発生若しくは消滅を原因とする建物の表題部の変更の登記又は敷地権の存在若しくは不存在を原因とする建物の表題部の更正の登記
第2 共用部分である旨の登記又は団地共用部分である旨の登記（不登58条）
第3節 規約証明情報（書）の調査
第1 区分建物の表示に関する登記事項と規約
1 区分建物の表示に関する登記事項に関係する規約
2 合意規約と公正証書規約
第2 規約証明情報（書）の例
1 「― 第32条関係」について
2 「二 第32条関係」について（分離処分可能規約のみの規約）
◎ 昭和58・10・21民一第6085号民事局局長通達 -> Wait, it's 民事局長通達
◎ 昭和58・10・21民一第6085号民事局長通達
第3章 現地調査と判定
第1節 区分性の調査と判定
1 一棟の建物に数個の部分があること
2 構造上の独立性があること
3 利用上の独立性があること
第2節 所在地番の調査と判定
第1 所在地番の調査
第2 所在地番の判定・記録
第3節 種類の調査と判定
◎ 「業務要領」別紙9（55条関係）「建物の主たる用途と建物の種類」
◎ 「東京法務局土地建物調査要領」別表第4（第44条関係、抄）「建物の主たる用途と建物の種類」
◎ 平14・10・18民二第2474号民事局第二課長依命通知（抄）「スケルトン・インフィル分譲住宅等に係る登記上の取扱いについて」
第4節 構造の調査と判定
第1 主な部分の構成材料による区分
1 一棟の建物
2 区分建物（専有部分）
◎ 「東京法務局土地建物調査要領」別表第5（第45条関係）「建物の主な部分の構成材料と建物の構造」
第2 屋根の種類による区分
1 一棟の建物
2 区分建物（専有部分）
◎ 「東京法務局土地建物調査要領」別表第6（第45条関係）「屋根の構成材料と屋根の種類による区分」
第3 階数による区分
1 一棟の建物
2 区分建物（専有部分）
第5節 床面積の調査と算定
第1 一棟の建物
第2 区分建物（専有部分）
1 床面積の算定に関する先例
2 床面積の算定と算定の実務
第2編 添付情報の作成
第1章 建物図面
第1節 建物図面とは
第2節 建物図面の作成方法
第1 建物図面及び各階平面図の作成方式
1 電磁的記録による場合
2 書面による場合
◎ 不動産登記規則第73条第1項の規定により法務大臣が定める土地所在図等の作成方式（抄）
第2 建物図面及び各階平面図の作成単位
第3 建物図面の作成方法及び記録事項
◎ 昭39・10・2民事甲第3191号民事局長通達（抄）「地積の測量図及び建物の図面の作成方法について」
◎ 昭52・12・7民三第5941号民事局第三課長依命通知（抄）「不動産の表示に関する登記事務の取扱いについて」
◎ 準則（52条）
第2章 各階平面図
第1節 各階平面図とは
第2節 各階平面図の作成方法
第1 各階平面図の作成方式及び作成単位
第2 各階平面図の作成方法及び記録事項
◎ 準則（53条）
第3章 調査報告情報
第1節 調査報告情報とは
第2節 様式
第3節 目的
第4節 提供するメリット
第5節 保存期間と閲覧
第6節 まとめ
第4章 調査報告情報の作成要領
第1節 はじめに
第2節 記録事項
第1 記録方法について
第2 起首事項欄
1 作成年月日
2 報告書No.
3 所属会
4 登録No.
5 作成者
6 電話番号
第3 報告事項欄（区分建物：様式第10-2号）
1 「01章 登記の目的」
2 「02章 調査した建物及び敷地の概要」
3 「03章 所有権登記名義人等」
4 「04章 登記原因及びその日付」
5 「05章 調査・証言・事実等の分析」
6 「06章 資料・証言・事実等の分析」
7 「07章 現地の状況」
8 「08章 補足・特記事項」
9 「09章 調査図（現地案内図等）」
例1 「02章 調査した建物及び敷地の概要」（別紙例）
◎ 記録例（日調連）（抄、区分建物のみ）
第3編 区分建物表示登記事例
第1 表題登記
1 一棟の建物に属する区分建物の全部を原始取得した者1人から1の申請情報により表題登記を一括申請する場合（事例1）
例2 登記申請書（事例1）
例3 建物図面・各階平面図（申請物件（No.2）区分建物、事例1）
例4 建物図面・各階平面図（申請物件（No.3）区分建物、事例1）
例5 調査報告書（事例1）
2 区分建物を原始取得した者全員（2人）からの1の申請情報により表題登記を一括申請する場合（事例2）
例6 登記申請書（事例2）
例7 建物図面・各階平面図（申請物件（No.2）区分建物、事例2）
例8 建物図面・各階平面図（申請物件（No.3）区分建物、事例2）
例9 不動産調査報告書（事例2）
3 区分建物を原始取得した者（2人）が各自の取得部分の表題登記を個別に申請する場合（事例3）（区分建物及び原始取得者の設定は事例2と同じ。）
例10 登記申請書（その1、事例3）
例11 登記申請書（その2、事例3）
例12 建物図面・各階平面図（その1、事例3）
例13 建物図面・各階平面図（その2、事例3）
4 附属建物（異なる敷地に存する非区分建物）のある区分建物の表題登記を（各別）申請する場合（事例4）
例14 登記申請書（事例4）
例15 建物図面・各階平面図（事例4）
例16 調査報告書（事例4）
5 同一棟の建物に属する区分建物（敷地権付）を附属建物とする区分建物の表題登記を（各別）申請する場合（事例5）
例17 登記申請書（事例5）
例18 建物図面・各階平面図（事例5）
例19 参考図（事例5）
例20 調査報告書（事例5）
6 他の一棟の建物（別敷地）に属する区分建物（敷地権付）を附属建物とする区分建物の表題登記を（各別）申請する場合（事例6）
例21 登記申請書（事例6）
例22 建物図面・各階平面図（事例6）
例23 不動産調査報告書（事例6）
7 他の区分建物の所有者に代位して当該他の区分建物の表題登記を申請する場合（事例の設定は、事例2と同じ。事例7）
例24 登記申請書（事例7）
例25 建物図面・各階平面図（事例7）
例26 調査報告書（事例7）
第2 共用部分である旨の登記・団地共用部分である旨の登記
1 同一棟の建物に存する区分建物を共用部分とする場合（事例8）
例27 登記申請書（事例8）
例28 参考資料（表題登記の添付図面、事例8）
例29 調査報告書（事例8）
2 非区分建物を共用部分とする場合（同一の土地に存在する場合、事例9）
例30 登記申請書（事例9）
例31 参考資料（表題登記の添付図面、事例9）
例32 調査報告書（事例9）
3 一団地内に存する区分建物を団地共用部分とする場合（事例10）
例33 登記申請書（事例10）
例34 参考資料（表題登記の添付図面、事例10）
例35 不動産調査報告書（事例10）
第3 表題部の変更（更正）の登記
1 法定共用部分の床面積の変更（更正）の登記を申請する場合（増築の場合、事例11）
例36 登記申請書（事例11）
例37 建物図面・各階平面図（事例11）
例38 調査報告書（事例11）
2 区分建物の床面積の変更（更正）の登記を申請する場合（増築の場合、事例12）
例39 登記申請書（事例12）
例40 建物図面・各階平面図（事例12）
例41 調査報告書（事例12）
3 敷地権が生じた場合（規約設定の場合、事例13）
例42 登記申請書（事例13）
例43 不動産調査報告書（事例13）
4 敷地権の表示の変更の登記（敷地を分筆した場合、事例14）
例44 登記申請書（事例14）
例45 建物図面・各階平面図（事例14）
例46 調査報告書（事例14）
5 敷地権を抹消する場合（分離処分可能規約の設定の場合、事例15）
例47 登記申請書（事例15）
例48 調査報告書（事例15）
第4 分割登記
1 非区分建物である附属建物を分割する場合（事例16）
例49 登記申請書（事例16）
例50 建物図面・各階平面図（申請物件No.2、事例16）
例51 建物図面・各階平面図（申請物件No.3、事例16）
例52 調査報告書（事例16）
2 同一棟の建物に属する区分建物である附属建物を分割する場合（事例17）
例53 登記申請書（事例17）
例54 建物図面・各階平面図（申請物件No.2、事例17）
例55 建物図面・各階平面図（申請物件No.3、事例17）
例56 調査報告書（事例17）
3 他の一棟の建物に属する区分建物である附属建物を分割する場合（事例18）
例57 登記申請書（事例18）
例58 建物図面・各階平面図（申請物件No.2、事例18）
例59 建物図面・各階平面図（申請物件No.4、事例18）
例60 調査報告書（事例18）
第5 区分の登記
1 非区分建物を区分する場合（事例19）
例61 登記申請書（事例19）
例62 建物図面・各階平面図（申請物件No.3、事例19）
例63 建物図面・各階平面図（申請物件No.4、事例19）
例64 調査報告書（事例19）
2 区分建物を再区分する場合（事例20）
例65 登記申請書（事例20）
例66 建物図面・各階平面図（申請物件No.2、事例20）
例67 建物図面・各階平面図（申請物件No.3、事例20）
例68 調査報告書（事例20）
第6 合併の登記
1 一棟の建物に属する全ての区分建物を合併して非区分建物とする場合（区分合併、事例21）
例69 登記申請書（事例21）
例70 建物図面・各階平面図（事例21）
例71 調査報告書（事例21）
2 隣接する区分建物同士を合併して1個の区分建物とする場合（区分合併、事例22）
例72 登記申請書（事例22）
例73 建物図面・各階平面図（事例22）
例74 調査報告書（事例22）
3 非区分建物を附属建物として区分建物に合併する場合（附属合併、事例23）
例75 登記申請書（事例23）
例76 建物図面・各階平面図（事例23）
例77 調査報告書（事例23）
4 同じ一棟の建物に属する区分建物を附属建物として区分建物に合併する場合（附属合併、事例24）
例78 登記申請書（事例24）
例79 建物図面・各階平面図（事例24）
例80 調査報告書（事例24）
5 他の一棟の建物に属する区分建物を附属建物として区分建物に合併する場合（附属合併、事例25）
例81 登記申請書（事例25）
例82 建物図面・各階平面図（事例25）
例83 調査報告書（事例25）
第7 合体の登記
1 区分建物同士を合体した建物が区分建物である場合（事例26）
例84 登記申請書（事例26）
例85 建物図面・各階平面図（事例26）
例86 調査報告書（事例26）
2 区分建物同士を合体した建物が非区分建物である場合（事例27）
例87 登記申請書（事例27）
例88 建物図面・各階平面図（事例27）
例89 調査報告書（事例27）
第8 区分建物の抹消の登記
1 区分建物の属する一棟の建物が滅失した場合（事例28）
例90 登記申請書（事例28）
例91 調査報告書（事例28）
2 一棟の建物に属する区分建物の1個が滅失した場合（事例29）
例92 登記申請書（事例29）
例93 調査報告書（事例29）
3 他の区分建物の滅失により非区分建物となった場合（事例30）
例94 登記申請書（事例30）
例95 建物図面・各階平面図（事例30）
例96 調査報告書（事例30）

付 録
資料1 「不動産登記規則第93条ただし書に規定する不動産の調査に関する報告に係る報告の様式の改定について（依命通知）」（抄、平28・1・8民二第5号民事局第二課長依命通知）
資料2 「いわゆる分譲マンションの管理受付室の登記について（通達）」（昭50・1・13民三第147号民事局長通達）
資料3 「建物の床面積の算定における階段部分の上階床面積への算入等の取扱いについて」（令4・6・23民事第二課補佐官事務連絡）
資料4 「土地家屋調査士等が電子申請の方法により表示に関する登記の申請又は嘱託をする場合における添付情報の原本提示の省略に係る取扱いについて（依命通知）」（抄、令和元・10・7民二第187号民事局第二課長依命通知）

事項索引
条文索引
先例索引